Вертикальная планировка участков и территорий

Вертикальная планировка участков и приусадебных территорий

Украшение приусадебного участка довольно сложный процесс, который подразумевает под собой массу подготовительных мероприятий. Один из самых важных – это планировка и создание генерального плана ландшафтного дизайна.

Вертикальная планировка участков – основной пункт при создании плана. Его возможно заказать отдельно от генерального плана, а можно включить в основной. В любом случае миновать данный этап не получится.

Компаний, которые оказывают данные услуги, очень много. Но экономить на планировке не советует не один архитектор и дизайнер. Вертикальная планировка создается с целью отвести талые и дождевые воды от участка, преобразовать сложный рельеф, разработать правильную схему расположения дорожек и выделить место под автомобили. Итак, что же такое вертикальная планировка и каким образом составляется план, попробуем разобраться в данной статье.

Вертикальная планировка – что это?

Вертикальная планировка участка – это преобразование территории и изменение рельефа. Изменения проводятся техническим путем и с помощью специальной техники. Но не все архитекторы поддерживают такие мероприятия. Например, финские дизайнеры и специалисты, работающие в области строительства, стараются сохранить природную красоту и рельеф. Они берегут природу и стремятся жить в гармонии с ней. Поэтому, при строительстве и проектировании проекта по ландшафтному дизайну, они выравнивают местность только в редких случаях.

В России же, это мероприятие считается обязательным и важным. Если проигнорировать данный этап, то в последствии могут возникнуть серьезные неприятности и хозяева будут испытывать неудобства. Стоит помнить, начинать строительство и обустройство приусадебного участка крайне нежелательно без вертикальной планировки.

Для каких целей проводится вертикальная планировка участка?

Как говорилось выше, вертикальная планировка – это обязательный этап и избегать его не стоит. Проводятся мероприятия с целью решить следующие задачи:

1. Выравнивание рельефа и устранение неблагоприятных участков. Например, оврагов, холмов. Если возможны паводковые затопления, то укрепление.
2. Создание допустимых уклонов на всей территории. Если участок с небольшим уклоном, то относительно построек должна быть следующая цифра - ≤0,5м. Ни в коем случае нельзя допустить повышения до 1 м.

Вертикальная планировка необходима в любом случае. Даже если вам кажется, что ваш участок совершенно ровный и менять ничего не нужно. Архитекторы рекомендуют повышать уровень в месте, где планируется строительство коттеджа и хозяйственных построек.

3. Определение места, где максимально выгодно будет располагаться терраса. Это нужно для того, чтобы создать подпорные стенки, правильно расположить мостики и лесенки.
4. Если участок находится около водоема, то необходимо укрепление его берегов. Особенно в весенний период, велика вероятность затопления.
5. Создание сооружений по отводы талых и ливневых вод. Нужно правильно все рассчитать и расположить приспособления.
6. Работы по снижению уровня грунтовых вод (в случае если это необходимо).
7. Расчет и определения места, где максимально выгодно можно разместить инженерно-коммуникационные сети.
8. Работа над стилем.
9. Выбор растений и облагораживание почвы.

Каким образом осуществляется вертикальная планировка? 

Перед тем, как приступить к работе по созданию вертикального плана, необходимо провести оценку рельефа на территории. На участок выезжают геодезисты и проводят все необходимые замеры: вымеряют уклоны, составляют точную топографическую карту со всеми впадинами, холмами и уклонами.

На небольшом участке эти работы возможно провести за несколько дней, а вот владельцам больших территорий, придется запастись терпением. Сведения должны быть точными и карта составлена правильно. Это необходимо для того, чтобы в последующем не возникли проблемы.

Особое внимание уделяется особенностям почвы. Это необходимо для выбора растений. Специалисты максимально стараются довести рельеф до ровного или с небольшим уклоном.

Методики, по которым разрабатывают вертикальный проект

В настоящее время существует несколько методик, по которым работают специалисты:

• Метод продольных и поперечных профилей;
• Метод «Красных точек»;
• Метод «Красных горизонталей». Применяется для создания планов дач, коттеджей и загородных домов. На топографическом плане детально изображается весь участок, со всеми ямами и возвышенностями. С помощью этого метода можно быстро определить проблемные зоны и отметить все точки, где нужно убрать лишний слой почвы, а где, наоборот, добавить. Все постройки, дорожки и площадки указываются красными линиями.

Заказчики проекта, в основном, не интересуются тонкостями и не вникают во все секреты. Вычеты и замеры проводят специалисты, а клиенту показывают готовый план.

Тонкости, на которые стоит обратить внимание при вертикальной планировке

После проведения измерений, специалисты начинают работу по созданию плана. Перед ними стоит основная задача – постараться максимально сохранить естественный рельеф. Но бывают случаи, когда изменения просто необходимы. Все эти вопросы обсуждаются с заказчиком и детально разъясняются коррективы, которые следует внести в рельеф территории.

Если возможно, то полное выравнивание заменяется укреплением и установкой подпорных стенок. Чтобы это не мешало перемещению, создают лестницы и мостики. Визуально это выглядит довольно эстетично. Но если территория слишком маленькая и нет места для террасы, то всю площадь придётся выровнять.

Если же уклон слишком большой, то выравнивания избежать не получится. Склон стараются разбить на несколько участков и площадка выравнивается. Иногда, дизайнеры принимают решения оставить небольшую возвышенность. Укрепляют его подпорными стенками. Способ этот известен с давних пор и в настоящее время очень популярен в Азии и в горных районах. В последнее время на ровных участках искусственно создаются небольшие возвышенности, чтобы высадить на них редкие растения и просто украсить приусадебную территорию.

Иногда необходимо завести почву, чтобы выровнять участок. Но, зачастую, грунт в низины перевозят с возвышенностей. Обязательно нужно согласовывать этот вопрос с дизайнерами, чтобы при высадке растений не возникли проблемы и не пришлось завозить почту на другие участки.

Выбирать стоит только те компании, которые уже не первый день занимаются проектированием. Наша компания именно такая. Уже более 10 лет специалисты работают с разными типами рельефа и создают уникальные проекты. Опыт и положительные отзывы клиентов, помогли завоевать репутацию и найти постоянных клиентов.

Цена на вертикальную планировку участка

Основные задачи вертикальной планировки

Хотя вы уже знаете, что вертикальная планировка решает вопросы рельефа, важно понимать, какие именно проблемы она устраняет:

• Организация поверхностного стока воды. Правильно заданные уклоны предотвращают застой дождевой и талой воды, защищая фундаменты, газоны и дорожки от подтопления;
• Создание комфортных условий для эксплуатации территории. Устранение резких перепадов высот делает участок безопасным и удобным для передвижения;
• Подготовка основания под строительство. Выравнивание площадки под дом, гараж или другие сооружения — обязательный этап перед закладкой фундамента;
• Формирование ландшафтной композиции. Холмы, террасы, альпийские горки — всё это создаётся в рамках вертикальной планировки;
• Интеграция инженерных систем. Уклоны необходимы для корректной работы ливневой канализации, дренажа и автополива.

Без этих мер даже самый красивый ландшафтный проект может быстро прийти в негодность из-за эрозии, заболачивания или разрушения покрытий.

Этапы разработки проекта вертикальной планировки

Профессиональная вертикальная планировка участка начинается не с вывоза грунта, а с тщательной подготовки. Проект включает следующие этапы:

1. Топографическая съёмка. На участке выполняется геодезическая съёмка с фиксацией всех существующих высот, уклонов, коммуникаций и растительности. Точность измерений — до сантиметра;
2. Анализ исходных данных. Специалисты оценивают естественный рельеф, уровень грунтовых вод, тип почвы и особенности соседних участков;
3. Разработка концепции. Определяются целевые отметки — где будет дом, газон, дорожки, водоём. Прорабатываются уклоны для стока воды;
4. Создание чертежей. Готовятся планы с горизонталями, сеткой координат, отметками высот и направлениями уклонов;
5. Расчёт объёмов земляных работ. Определяется, сколько грунта нужно вывезти или завезти, чтобы минимизировать затраты;
6. Согласование с заказчиком. Вносятся корректировки по вашим пожеланиям и утверждается финальная версия.

Только после этого начинаются сами работы по вертикальной планировке. Пропуск этапа проектирования часто приводит к ошибкам: например, вода начинает стекать не туда, куда нужно, или возникает необходимость в неожиданном завозе сотен кубометров грунта.

Методы выполнения вертикальной планировки

В зависимости от сложности рельефа и целей благоустройства применяются разные подходы:

• Способ горизонтальных площадок. Участок делится на зоны с разной абсолютной высотой, соединённые лестницами или пандусами. Часто используется на склонах;
• Способ наклонных плоскостей. Создаётся единый уклон по всему участку или его части. Подходит для организации стока воды;
• Комбинированный метод. Сочетает террасирование и плавные уклоны. Наиболее универсален для частных владений;
• Естественный рельеф с минимальными вмешательствами. Сохраняется природный ландшафт, вносятся лишь корректировки для дренажа и безопасности.

Выбор метода зависит от площади, угла наклона, типа почвы и ваших ландшафтных предпочтений. Например, на участке с уклоном более 10% почти всегда применяют террасирование.

Необходимая техника и оборудование

Для выполнения вертикальной планировки требуется специализированная техника:

• Мини-экскаваторы — для точечных работ в стеснённых условиях;
• Бульдозеры и грейдеры — для выравнивания больших площадей;
• Нивелиры и тахеометры — для контроля отметок в процессе работ;
• Грузовой транспорт — для вывоза лишнего грунта или завоза плодородного слоя.

Использование профессионального оборудования позволяет добиться точности до ±2 см, что критично для последующего благоустройства. Работы вручную или с помощью садовой техники здесь неэффективны.

Как избежать типичных ошибок?

Даже опытные застройщики допускают ошибки при вертикальной планировке. Вот на что стоит обратить внимание:

• Не учитывать уровень соседних участков. Вода не должна стекать на чужую территорию — это нарушает закон и вызывает конфликты;
• Игнорировать уровень грунтовых вод. На участках с высоким УГВ обязательно устраивается дренажная система до начала планировки;
• Завозить некачественный грунт. Нельзя использовать строительный мусор или глину под плодородный слой — это убьёт растения;
• Не предусматривать уклоны под ливневку. Даже 1–2% уклона к точкам сбора воды критически важны;
• Выполнять работы без проекта. Это ведёт к перерасходу ресурсов и неудовлетворительному результату.

Доверяя вертикальную планировку профессионалам, вы минимизируете риски и получаете территорию, готовую к дальнейшему благоустройству.

Сезонность работ

Лучшее время для вертикальной планировки — весна (после схода снега) и осень (до наступления заморозков). В этот период:

• почва достаточно сухая для проезда техники;
• низкий уровень грунтовых вод;
• есть время до следующего сезона на усадку грунта и завершение благоустройства.

Летом работы возможны, но при сильной засухе грунт может быть слишком твёрдым. Зимой — только в исключительных случаях и при плюсовой температуре.

Подготовка к вертикальной планировке

Перед началом работ рекомендуется:

• Убрать с участка всё, что может мешать технике — садовую мебель, декор, временные постройки;
• Отметить границы и расположение подземных коммуникаций (газ, вода, электричество);
• Определить зоны, где запрещён проезд техники;
• Обеспечить подъезд для грузового транспорта.

Это ускорит процесс и снизит риски повреждения имущества.

Преимущества профессионального подхода

Заказывая услуги по вертикальной планировке, вы получаете:

• Точный расчёт объёмов — минимизация завоза/вывоза грунта;
• Гарантированный сток воды — защита от подтоплений;
• Экономию на последующих этапах — не нужно переделывать дорожки или газон;
• Соблюдение норм СНиП и СП — соответствие строительным требованиям;
• Чёткие сроки и фиксированную цену — без скрытых платежей.

Мы работаем по всей Москве и области и предлагаем полный цикл — от геодезии до выравнивания участка «под ключ».

После завершения основных работ по вертикальной планировке участок требует дополнительных мер для стабилизации рельефа и подготовки к дальнейшему благоустройству. Особенно это актуально на склонах или при значительных перепадах высот, где возможна эрозия почвы. В таких случаях рекомендуется сразу после выравнивания приступить к укреплению склонов — с помощью георешётки, дёрна, посева газонных трав или устройства подпорных стенок.

Интеграция инженерных систем

Один из ключевых аспектов вертикальной планировки — правильная организация водоотведения. Уже на этапе проектирования закладываются:

• Ливневая канализация. Трубы укладываются с уклоном не менее 1–2% в сторону колодцев или точек сброса;
• Дренажная система. Особенно необходима на глинистых почвах и участках с высоким уровнем грунтовых вод;
• Точки сбора воды. Ливнеприёмники, дождевые сады или резервуары для сбора дождевой воды.

Если инженерные коммуникации не предусмотрены заранее, их монтаж после благоустройства обойдётся значительно дороже и потребует частичной переделки ландшафта.

Подготовка под разные типы благоустройства

Целевое назначение участка напрямую влияет на параметры вертикальной планировки:

• Под строительство дома. Площадка выравнивается с допуском ±2 см, создаётся уклон от фундамента (не менее 3%) для отвода воды;
• Под газон. Формируется плавный уклон 1–2% для стока воды, устраняются ямы и бугры;
• Под дорожки и площадки. Обеспечивается ровная поверхность с минимальным уклоном (0,5–1%) для предотвращения застоя;
• Под водоём. Выкапывается котлован с учётом глубины и формы будущего пруда, дно уплотняется;
• Под сад или огород. Создаётся лёгкий уклон для дренажа, но без резких перепадов, мешающих обработке.

Наши специалисты заранее согласовывают с вами все зоны и подготавливают рельеф под каждую из них индивидуально.

Особенности работы на участках с уклоном

На склоне более 5% стандартная вертикальная планировка невозможна без террасирования. Этот метод позволяет:

• предотвратить смыв плодородного слоя;
• создать ровные площадки под дом, зону отдыха или газон;
• визуально расширить пространство за счёт ярусов;
• организовать живописные ландшафтные композиции.

Каждая терраса укрепляется подпорной стенкой (из камня, бетона или дерева), а между ними устраиваются лестницы или пандусы. Такой подход не только функционален, но и эстетически выразителен.

Расчёт объёмов земляных работ

Профессиональный проект вертикальной планировки всегда включает баланс земляных масс. Это означает, что объём вывозимого грунта стремится к нулю за счёт его перераспределения на участке. Например:

• Грунт, вынутый под дом или пруд, используется для насыпи под газон или террасу;
• Излишки грунта с верхней части склона перемещаются в нижнюю;
• При необходимости завозится только плодородный слой (15–20 см) для озеленения.

Это позволяет сэкономить до 30–40% бюджета на благоустройстве. Без проекта же часто приходится платить за вывоз сотен кубометров земли и последующий завоз нового грунта.

Согласование и нормативы

Хотя для частных участков не требуется официальное согласование вертикальной планировки, важно соблюдать строительные нормы:

• Уклон от границы соседнего участка не должен направлять воду на чужую территорию;
• Минимальное расстояние от подпорной стенки до границы — 1 м;
• Высота насыпи у забора не должна превышать 0,5 м без согласования с соседями;
• На участках с уклоном более 10% рекомендуется проект укрепления склонов.

Наша компания учитывает все эти требования при разработке проекта, чтобы избежать конфликтов и переделок в будущем.

Что входит в стоимость?

Цена на вертикальную планировку участка включает:

• Выезд инженера и топографическую съёмку;
• Разработку проекта с расчётом отметок и уклонов;
• Выполнение земляных работ (выемка, насыпь, выравнивание);
• Уплотнение грунта при необходимости;
• Вывоз излишков или завоз недостающего грунта (по расчёту);
• Уборку территории после завершения работ.

Дополнительно оплачиваются: устройство дренажа, ливневки, подпорных стенок, завоз плодородного слоя. При заказе комплексного благоустройства — скидки до 15%.

Как проверить качество выполненных работ?

После завершения вертикальной планировки можно провести простой тест:

• Вылейте ведро воды в разных точках участка — вода должна стекать в заданных направлениях и не застаиваться;
• Пройдитесь по территории — не должно быть ям, бугров или неровностей;
• Проверьте уклоны у фундамента — вода не должна стекать к дому.

При выполнении работ по проекту все эти условия соблюдаются автоматически. Мы также предоставляем исполнительную съёмку с фактическими отметками.

Преимущества заказа «под ключ»

Многие клиенты сначала пытаются выполнить вертикальную планировку самостоятельно или нанимают отдельно геодезиста, проектировщика и бригаду. Это приводит к:

• несоответствию проекта и реальности;
• перерасходу грунта;
• ошибкам в уклонах и дренаже.

Работая с нами, вы получаете единый контроль качества на всех этапах — от замера до выравнивания. Это экономит время, деньги и нервы.